שאלות ותשובות

לרוכשי דירה ראשונה: מינימום 25% (75% מימון). לדירה שנייה ומשקיעים: 30-50%. בתנאים מסוימים ניתן לקבל עד 90% מימון דרך תכניות ממשלתיות.

אישור עקרוני ניתן תוך 48-72 שעות. אישור סופי, כולל שמאות ורישום, לוקח 3-6 שבועות. עם ייעוץ מקצועי, התהליך קצר משמעותית.

שכר הטרחה של יועץ משכנתאות הוא בדרך כלל 0.1%-0.3% מסכום המשכנתא, ולעיתים גבוה יותר. שיחת הייעוץ הראשונה אצלנו חינם לחלוטין.

ריבית הפריים היא ריבית הבסיס הבנקאית בישראל. היא שווה לריבית בנק ישראל + 1.5%. נכון להיום עומדת על כ-6%. מסלול פריים מציע גמישות ורגישות לירידת ריבית.

ריבית קבועה שאינה מוצמדת למדד המחירים. מסלול בטוח וצפוי — ההחזר החודשי לא ישתנה לעולם. מומלץ לפחות על 1/3 מהמשכנתא.

כן, אפשרי! עצמאים, פרילנסרים ובעלי הכנסה משתנה יכולים לקבל משכנתא. עם הכנה נכונה של התיק וידע על בנקים מתאימים — הסיכויים גבוהים.

סירוב מבנק אחד לא אומר שמסורבים מכולם. יש לנו ניסיון עם מאות מסורבים שקיבלו אישור בסופו של דבר. נבדוק את הסיבות ונגיש לבנק אחר.

מחזור = לקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר (בדרך כלל באותו בנק או בנק אחר). פירעון מוקדם = החזרת כל הכסף לפני הזמן. שניהם עשויים לכלול עמלה — נבדוק מה כדאי לכם.

ההמלצה המסורתית היא עד 1/3 בפריים. בתקופות של ריבית גבוהה (כיום) כדאי להגדיל את החלק הקבוע ולהפחית חשיפה לפריים. כל מקרה ייחודי.

LTV (Loan to Value) הוא יחס בין ההלוואה לשווי הנכס. LTV של 75% אומר שאתם מממנים 25% מהכיס. ככל שה-LTV נמוך יותר — ניתן לדרוש ריבית נמוכה יותר.